Immobilienbesitz in Deutschland - „Viele Bürger müssen ihren Traum vom Eigenheim beerdigen“

Viel Wahres an den Worten des Mediators. Aber warum sollten Immobilienkonzerne sich mit Wohnungen oder Häusern belasten, die viel Renovierungsbedarf haben (z. B. „Heizungshammer“) und danach nur mit hohen Mieten abzugeben sind, während die Regierung permanent über Mietbegrenzungen nachdenkt? Da muss der „Altbestand“ schon sehr günstig abgegeben werden, was sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt, die gerade deutlich im Sinkflug sind.
Das hat zur Folge, dass alte Kredite „überbewertet“ sind, also bei Folgekrediten oder Verkauf nicht mehr genug erlösen. Banken bleiben auf ihren Schulden sitzen, Erinnerungen an 2008 werden wach. Die Regierenden arbeiten gerade wieder daran. Auch sie selbst können die Immobilien nur übernehmen, wenn sie sich von den Pflichten ausnehmen. Alles wiederholt sich, Erinnerung an den Häuser-Bestand in der DDR werden wach.

kranken Irrsinn links – grüner Politik in Sachen Bauen, Renovieren, fossilfreies Heizen (alles, wie ich schon schrieb, über Jahrzehnte weder physikalisch möglich noch finanziell zu stemmen), kommt endlich mal das Thema Steuern auf!
Aus engstem Umfeld kenne ich einen Fall, wo ein, aufgrund der Größe des Hauses, sehr teure Sanierungsmaßnahme (am Ende gäbe es ein neuwertig gedämmtes Haus mit Wärmepumpe und PV auf dem riesigen Dach) nicht mehr finanzierbar ist. Ca. € 800 000.- wären zu investieren, eine Zinsbelastung (mit angemessener Tilgung) von ca. 3500.-/Monat. Könnte man (da Eigennutz) die Kosten steuerlich ansetzen, entgingen dem Staat zwar die Einkommenssteuer, aber er bekäme schon aufgrund der Bausumme vieles in Form von MWSt oder Umsatzsteuer der ausführenden Firmen, etc. zurück. Und am Ende gäbe es viel Wohnraum, topp saniert.
Hier muss man ansetzen und die dümmliche links – grüne Neiddebatte (die kommen wird) ignorieren.
Würden wir doch nicht von Idioten und Bürokraten regiert!?

Dank an den Autor, der sich des für die jüngere Generation existenziell wichtigsten Themas annimmt. Die aktuelle politische Diskussion wird vor allem von der "Weltrettung innerhalb der deutschen Grenzen" bestimmt. Wie junge Ehepaare eine Familie gründen wollen - nicht relevant. Das Thema "Wohnraumversorgung" wird von der Berliner Situation mit 80 % Mietwohnungsanteil auf ganz Deutschland übertragen. Im Bedarfsfall werden eben Wohnungskonzerne enteignet. Und entsprechend dem politischen Stellenwert ist auch das Wohnungsbauministerium besetzt.

Zwölf Immobilien geerbt, und nichts als Sorgen? Es gäbe wahrscheinlich genug arme Schlucker, die eine solche Immobilie, mit all ihren "ach so enormen Belastungen" gerne als Geschenk oder zu einem vernüftigen Preis übernehmen würden. Denn nicht fehlende Zulagen oder hohe Steuern oder energtische Maßnahmen (die sowieso nur für Neubauten gelten!) sind das Problem: Preise für Grundstück und Eigenheime sind zu teuer (von Mieten ganz zu schweigen).
Wenn sich in einer mittelgroßen Stadt im Westen der Repbulik die Preise für neue Eigentumswohnungen innerhalb von fünf Jahren fast verdoppeln, dann liegt das nicht an der Bürokratie!

Sondern daran, dass der hochgelobte Markt schlicht mal wieder versagt. Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis, es wird oft überwiegend Hochsegmentiges gebaut, das ordentlich Kohle bringen soll.
Wer genug Geld hat, findet in jeder Stadt noch immer eine noble Unterkunft, wer nicht, muss raus aufs Land. Und muss pendeln. Schlecht fürs Klima.

wenn er von privaten Investoren spricht. Wir erleben eine gigantische Enteignung durch die Entwertung des Wohnungsbestandes. Selbst wer die energetische Sanierung einer Immobilie bezahlen kann, wohnt des halb nicht besser. Er wird nur von der Kostenexplosion durch die CO₂-Abgabe ab 2027 weniger belastet. Das hängt dann stark vom Strompreis ab. Weil, wir gaben jetzt wieder reichlich Kohlestrom. Wir haben also mehrere ineinandergelagerte Krisen. Eine Krise am Wohnungsmarkt. Da kumuliert der sinkende Neubau seit 1994, mit den steigenden Umweltauflagen. Das ganze treibt Habeck mit dem Zwang zur Wärmepumpe und den entsprechenden Sanierungen gerade auf die Spitze. Hinzu kommt die verspätete Inflationsbekämpfung durch die EZB, sowie die steigenden Energiekosten durch den Russland-Boykott. Das Ganze in einer Situation, wo Deutschland mit erheblich mehr Einwohnern rechnen muss und nicht mit einer sinkenden Bevölkerungszahl wie 1994 angenommen. Die nächsten Wahlen kommen bestimmt.

Welchen Wert hat eine Gesellschaft für einen Menschen, wenn der Preis dafür die Aufgabe seines Rechts auf das eigene Leben ist, wie ein kleines Häuschen und den Kindern etwas mit Substanz zu hinterlassen? Hier wird man als Steuerzahler doch für seine Tugenden bestraft.
Warum ist die Eigentumsquote in D. am geringsten im europäischen Vergleich? Hauptursachen sind m.M. nach eine unkontrollierte Massenzuwanderung, komplexe überzogenere Bauauflagen und hohe Steuern.

... zur Eigentumsbildung für den ein Leben lang hart arbeitenden und Steuer zahlenden Bürger?

Ist in den Parteiprogrammen unserer Einheitsparteien leider nicht mehr vorgesehen. Die Milliarden sind bereits für eine andere Klientel verplant. Der einst mündige Bürger ist zur Melkkuh degradiert.

"Welche Folgen das hat und warum die Politik hier versagt..."
Warum VERSAGT hier die Politik?
Sie setzt ihre (für die leistungserbringende Mittelschicht inakzeptablen... aber sie sind's nun mal...) Ziele seit 20 Jahren konsequent und erfolgreich um.
-> Die Inflationspolitik v.a. zu Gunsten der überschuldeten Südländer - zu Lasten der auf Wohneigentum sparenden Mittelschicht - war und ist GENAU SO GEWOLLTE Politik.
-> Die Ausplünderung des Sozialstaates zu Gunsten immer mehr Kostgängern insb. aus aller Welt - zu Lasten der auf Wohneigentum sparenden Mittelschicht - war und ist GENAU SO GEWOLLTE Politik.
-> Die extreme Verteuerung von Immobilienbesitz durch eine desaströse Energiepolitik, Heizungsverbot, Sanierungspflicht ist GENAU SO GEWOLLTE POLITIK.

Es ist slso OFFEN ERSICHTLICHES bis ERKLÄRTES Ziel (Grüne!), daß die Wohneigentum sich verschaffen wollende Mittelschicht GENAU DAS nicht mehr können soll.
Es ist daher KEIN VERSAGEN, es ist GENAU SO GEWOLLTE Politik.

Da mittlerweile schon das Grundstück für ein Tiny-House unerschwinglich wird und man außerdem zu 99% an irgend einem vorgeschriebenen 08/15- Bebauungsplan scheitert ist der Weg in eine Zweiklassen-Gesellschaft wie in den USA wahrscheinlich nicht mehr ausgeschlossen. Dort wohnt man entweder im Millionen-$ teuren abgeschotteten Eigentum, in einem Zwergen-Appartement für 1000 Mäuse und mehr in NY oder bei dem üblichen hire and fire im Job von heute auf morgen in seinem Auto. Der Rest der in meist 2 Jobs arbeitenden Bevölkerungsschicht, geschätzt etwa 20 Millionen US-Bürger wohnen in sogenannten Trailer-Parks, wo man sich je nach Lage und Nachbarschaft um die Sicherheit selbst kümmern muss mit der 45er unterm Kopfkissen;). Bei uns natürlich ein Ding der Unmöglichkeit angesichts von z.B. Verboten des Dauercampens oder Vorschriften gemäß der Kleingartenverordnung zum Nächtigen in der heimlich ausgebauten Laube. Aber weit sind wir davon nicht entfernt wenn "Erben" zum Bankrottrisiko wird. MfG

Ich habe bei mehreren Erbsachen auch mit Grundstücksangelegenheiten als Nachlassverwalter und Mediator geholfen. Das Schwierigste ist immer, die Emotionen aller Beteiligten aufzufangen und zu neutralisieren, damit am Ende auch was vererbt werden kann und nicht Anwälte und Gerichte die Hauptnutznießer sind, Familien zerstört wurden. Auch unser Nachlass ist bereits geregelt mit den Kindern. Verkauf des Hauses wurde kurz überlegt, verworfen, Sohn zieht nach Umbau/ Kernsanierung(dauert an) demnächst ein. Und was Energieeffizienz anbetrifft. 1891 gebaut, 48er Wände im Keller, 36er Backsteinwände bis oben hin. Neues isoliertes Dach, Gasheizung erweitert, Wärmepumpe und Solar vorgesehen. Ich persönlich glaube nicht daran, dass sich der Habeck'sche Wärmepumpenwahnsinn durchsetzt bzw. praktisch umsetzen läßt. Das wird kurz über lang scheitern, aus den uns allen bekannten Gründen. Wenn die Familie zusammenhält und zum eigenen Haus (Elternhaus) steht, läßt sich das gerade noch finanziell stemmen.